O TRXF11 ampliou sua carteira com 13 imóveis em São Paulo, investindo R$ 537,7 milhões, aumentando a receita com inquilinos sólidos e fortalecendo contratos de longo prazo e a geração de renda.
O fundo imobiliário TRXF11 acaba de adquirir 13 imóveis em São Paulo, aumentando sua exposição na região e fortalecendo a geração de renda com grandes locatários. Quer entender como isso pode impactar investimentos nesse segmento? Vamos conferir.
Estratégia de expansão e detalhes da nova aquisição do TRXF11
O TRXF11 acaba de ampliar sua carteira com a compra de 13 imóveis na região metropolitana de São Paulo. Essa operação usou cerca de R$ 537,7 milhões, quase metade do valor captado recentemente pelo fundo. É um movimento importante para aumentar a presença na maior área metropolitana do Brasil.
Os imóveis adquiridos são bem variados e incluem lojas grandes, postos de gasolina e um laboratório. Todos são ocupados por empresas fortes, como Assaí, Pão de Açúcar e Extra, que já são inquilinos do fundo. Isso ajuda a manter a receita estável, pois esses contratos são longos, com prazo médio de quase 15 anos.
Essa estratégia também traz benefícios para os investidores: o preço pago por metro quadrado foi menor que o valor de outros imóveis do portfólio. Além disso, os contratos terão reajustes periódicos, o que pode aumentar os rendimentos do fundo ao longo do tempo. Com essa aquisição, o TRXF11 passa a ter 68 imóveis e uma área total para aluguel que cresce 17%, chegando a quase 654 mil m².
Além do crescimento, a operação ajuda a diminuir a alavancagem do fundo, ou seja, reduz o nível de dívida em relação ao patrimônio. Isso traz mais segurança para quem investe, mantendo o TRXF11 alinhado a uma gestão sólida, focada em imóveis maduros e contratos que protegem os cotistas.
Impactos da operação nos contratos e no portfólio de inquilinos
A aquisição dos 13 imóveis pelo TRXF11 traz mudanças importantes para os contratos e para a carteira de inquilinos. Agora, o fundo concentra mais sua receita em grandes varejistas, como Assaí, Pão de Açúcar e Extra, que já fazem parte da base atual. Essa concentração pode trazer estabilidade, já que esses inquilinos são sólidos e geram receita constante.
Os contratos dos novos imóveis têm prazo longo, em média quase 15 anos, o que é positivo para a segurança dos investidores. Porém, diferentemente dos contratos antigos, esses novos têm reajustes previstos a cada três anos, conforme o índice IGP-M, utilizado para corrigir valores no mercado imobiliário.
Essa diferença pode trazer ganhos extras no futuro, já que os valores poderão subir com a inflação. Também não há período de carência, o que significa que os rendimentos começam a ser gerados rapidamente. Além disso, as multas para quebra de contrato são altas, o que protege o fundo contra desistências.
Outro ponto importante é que a aquisição aumenta o portfólio total para 68 imóveis, ampliando a área para locação em 17%. Com mais imóveis e contratos sólidos, o TRXF11 também reduz sua alavancagem, diminuindo a dívida em relação ao patrimônio.
Calebe Santos é um jornalista experiente, com mais de 15 anos de atuação cobrindo temas como empreendedorismo, estratégias de vendas, inovação e comportamento de consumo. Ao longo de sua carreira, desenvolveu um olhar atento para os movimentos do mercado e tornou-se referência em traduzir pautas complexas do mundo dos negócios para uma linguagem clara, acessível e relevante.
